Provisionsfrei: 21. Etage - Skyline Living am PRATER mit ROOFTOP POOL

1020 Wien
Tsvetilena Galabinova
  • Tsvetilena Galabinova
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Diese stilvolle Vierzimmerwohnung begeistert mit einem durchdachten Wohnkonzept, großzügigen Freiflächen und einer angenehmen nordwestseitigen Ausrichtung. Besonders in den Nachmittags- und Abendstunden entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme, wenn warmes Sonnenlicht die Räume erfüllt und stimmungsvolle Sonnenuntergänge für eine einzigartige Atmosphäre sorgen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung mit einer besonders funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit ihrer offenen Gestaltung zu gemeinsamen Kochabenden und gemütlichem Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.

Die beiden gleich großen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot perfekt und schafft zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist, dass von allen Zimmern aus ein direkter Zugang zum Balkon möglich ist – dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl mit harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der großzügige Master-Bedroom bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit viel Komfort.

Auch die Badezimmer überzeugen mit einer hochwertigen und praktischen Ausstattung: Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3,6 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Platz für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände schafft. Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und herrliche Abendsonne zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gleich direkt an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einkaufsservice
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Smart Home System
  • Stadtblick
  • Stahlbeton
  • Swimmingpool
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • WG geeignet
  • Wellnessbereich
  • Wohnküche / offene Küche
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 1.525.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 111,1 m2
  • Objektnr. 1939/218012
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 111,1 m2
  • Balkonfläche ca. 26,11 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: 1.525.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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