Wohnung mit Wohlfühlfaktor

9900 Lienz
Werner Goller
  • Werner Goller
  • Leiter Immobilienberatung | Beh.konz. Immobilienmakler

Beschreibung

Diese gepflegte, rund 60 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss (Mezzanin) ohne Aufzug verbindet Behaglichkeit mit zentrumsnaher Anbindung. Das im Jahr 1994 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand, die Fassade wurde erst 2024 saniert. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige 4,6 kW Kachelofen mit moderner Steuerung und externer Luftzufuhr. Er sorgt für eine effiziente und unvergleichlich gemütliche Wärme und ergänzt die elektrische Fußbodenheizung ideal. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und eignet sich daher perfekt für den schnellen Einzug oder als unkomplizierte Anlageimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Holz
  • Massiv
  • Rollladen
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB C, 98.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,39
  • gültig bis 19.11.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 185.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 60,6 m2
  • Objektnr. 1939/217890
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Nutzfläche ca. 60,6 m2
  • Kellerfläche ca. 6,43 m2
  • Balkonfläche ca. 8,25 m2
  • Garagenfläche ca. 13,87 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 98.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,39
  • gültig bis 19.11.2033
  • Baujahr 1994
  • Erschließung vollerschlossen
  • Hauszustand modernisiert
  • Beziehbar Sofort
Kaufpreis: 185.000,00 €
Betriebskosten: 114,79 €
Reparaturrücklage: 121,20 €
Sonstiges: 30,69 €
Umsatzsteuer: 14,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 281,23 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: nach Notartarif
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Reparaturrücklage: 111.000,00 € per Stichtag 01.05.2026

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