Moderne 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garage

1230 Wien

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 50 m² verbindet urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.

Der offene Wohnküchenbereich mit neuwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, während die zentral beheizte Gasanlage für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne und genießen Sie die Ruhe auf Ihrer privaten Terrasse.

Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage in die Wohnung. 

Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Badner-Bahn und Autobahnanschluss garantiert Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen legen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Gegenden Wiens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gas
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 61 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,3
  • gültig bis 04.09.2029

Lageplan

  • Kaufpreis 249.900,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 50 m2
  • Objektnr. 1939/217758
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Nutzfläche ca. 50 m2
  • Terrassenfläche ca. 3,4 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • HWB C, 61 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,3
  • gültig bis 04.09.2029
  • Letzte Sanierung 2025
  • Bauart Neubau
  • Beziehbar nach Kaufvertrag
Kaufpreis: 249.900,00 €
Garage: 39,90 €
Betriebskosten: 157,44 €
Heizkosten: 51,99 €
Warmwasser: 32,18 €
Reparaturrücklage: 76,60 €
Umsatzsteuer: 37,34 €
monatliche Gesamtbelastung: 395,45 €
  • Provision: 8.996,40 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Reparaturrücklage: 76.333,62 € per Stichtag 08.05.2026

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