Lage:
Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung.
Eckdaten
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1980
- Grundstück: ca. 440 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- 5 Zimmer ( großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche im EG, 4 Zimmer, Badezimmer und separates WC im OG)
- 2 separate WCs (EG und OG)
- Badezimmer im Obergeschoss
- Kamin
- Klimaanlagen in allen Zimmern; die vorhandenen Geräte sollten erneuert werden, die entsprechende Zuleitung ist bereits vorhanden
- Keller mit Indoorpool
- Garage mit Platz für bis zu 2 PKW
Renovierungs-/Modernisierungsbedarf
Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Vorgesehen bzw. erforderlich sind insbesondere:
- Austausch der bestehenden Ölheizung und Erneuerung des Heizsystems
- Erneuerung der Fenster und Außentüren
- Anbringung einer Vollwärmeschutzfassade
- Renovierung bzw. Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Klimageräte; die vorhandene Infrastruktur/Zuleitung kann hierfür genutzt werden
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf einem rund 440 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. Zwei separate WCs sowie ein zusätzliches Bad im Obergeschoss sorgen für eine praktische Nutzung im Familienalltag. Ein Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Darüber hinaus sind in sämtlichen Zimmern Klimaanlagen vorgesehen bzw. entsprechende Zuleitungen vorhanden, sodass eine Modernisierung der Geräte grundsätzlich gut umgesetzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Haustechnik, Energieeffizienz und Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des bestehenden Ölheizsystems, der Austausch von Fenstern und Türen, eine Vollwärmeschutzfassade sowie die Renovierung der Böden.
Geschätzter Investitionsaufwand: 120.000 bis 150.000.- Euro
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
