Gastronomie & Nahversorgung im neuen Lebensraum Muthgasse – über 300 Wohnungen, Kindergarten & Studentenwohnheim mit 300 Plätzen
Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert.
👥 Starke, ganztägige Frequenz durch vielfältige Nutzergruppen
Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe:
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über 300 Wohnungen* direkt im Quartier
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Kindergarten mit 6 Gruppen – Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz
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Wohnheim – zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz
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Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte
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Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche
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Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt
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Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen
Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend – ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie.
Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich
Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte:
Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt.
Urbanes, hochwertiges Umfeld
Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von:
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attraktiven Außenbereichen
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hoher Sichtbarkeit im Quartier
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moderner Architektur
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einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil
22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
