Top-Grundriss, fantastische Ausstattung und viele Annehmlichkeiten (Gym, Pool, Lounges, Doorman usw.) - Erstbezug

1220 Wien , Wagramer Straße 2 / 32-01
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Exklusiver Erstbezug: Top Zweizimmer-Wohnung mit edler Küche

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Apartment, das durch seinen durchdachten Grundriss glänzt. Der geräumige Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Tischlerküche mit Markengeräten ausgestattet, gesellige Abende im Kreise der Lieben sind garantiert! Die großzügige Raumhöhe von 2,8 Metern in Kombination mit großflächigen Verglasungen verleiht dem Apartment ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen en-suite Badezimmer – stilvoll und funktional zugleich. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet neben Dusche, Waschtisch, Handwaschbecken auch einen Handtuchtrockner, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung gemütliche Stunden garantiert. 

Der begrünte Balkon, der von allen Zimmern aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt - Top-Ausblick und Sonneuntergang inklusive!


Ein echtes Highlight: Der Blick auf die Neue Donau, die Skyline der City sowie den Ausläufern der Wiener Hausberge – eine seltene Kombination, die urbane Eleganz mit Naturverbundenheit vereint.


ERSTBEZUG JETZT: DANUBEFLATS. The One and Only.

* Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs

* Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology

* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar

* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt

* e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort

* Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m.

© tschinkersten fotografie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Außendusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Betonkernaktivierung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einkaufsservice
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fitnessraum
  • Fliesen
  • Glasfaseranbindung
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rampe
  • Reinigungsservice
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Smart Home System
  • Stadtblick
  • Stahlbeton
  • Swimmingpool
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • Wellnessbereich
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 23.23 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 17.12.2030

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 649.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 61,49 m2
  • Objektnr. 1939/217036
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 61,49 m2
  • Balkonfläche ca. 9,06 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB A, 23.23 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 17.12.2030
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 649.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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