Gepflegter Bungalow ca. 126m², 4 Zi., Terrasse, unterkellert, 2 Garagen in Viehdorf – Ihr neues Zuhause!

3322 Viehdorf
Josef Brunner
  • Josef Brunner
  • Regionalmanager NÖ West - Immobilienmakler

Beschreibung

Gepflegter Bungalow mit Terrasse, Doppelgarage und großem Keller in Viehdorf – Ihr neues Zuhause!

 

In ruhiger und sonniger Lage in Viehdorf erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1983. Das massiv errichtete Haus überzeugt mit rund 126 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen praktischen Details – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der Wohnbereich bietet vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird möbliert übergeben, wodurch ein rascher Einzug möglich ist.

Ausstattung & Highlights

  • Massivbauweise – Baujahr 1983

  • ca. 126 m² Wohnfläche

  • 4 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung

  • Terrasse mit angenehmer südöstlicher Ausrichtung

  • voll unterkellert

  • Doppelgarage

  • Pelletsheizung

  • Ziegeldach

  • Kunststofffenster

  • südseitige Rollläden

  • sehr gepflegter Zustand

  • möbliert

Lage

Die Lage in Viehdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Arzt, Schule, Kindergarten, Nahversorger, Post sowie eine Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Fazit:
Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gepflegtes Haus mit viel Platz, guter Lage und sofortigem Wohnkomfort suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Pellets
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB G, 403 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,46
  • gültig bis 07.01.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 298.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 126 m2
  • Objektnr. 1939/216977
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 126 m2
  • Grundfläche ca. 738 m2
  • Kellerfläche ca. 126 m2
  • Verbaubare Fläche ca. 172 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Garagen 2
  • Abstellräume 1
  • HWB G, 403 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,46
  • gültig bis 07.01.2035
  • Baujahr 1983
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar Herbst 2026
Kaufpreis: 298.000,00 €
  • Provision: 10.728,00 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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