Hauptbahnhof: Erstbezug - Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung

1100 Wien,Favoriten
Tsvetilena Galabinova
  • Tsvetilena Galabinova
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, ist ein modernes Wohnhaus mit 80 Wohnungen errichtet worden. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke). Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Betonkernaktivierung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Smart Home System
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 21.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 06.07.2031

Lageplan

  • Miete 1.210,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 51,09 m2
  • Objektnr. 1939/216951
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 51,09 m2
  • Loggiafläche ca. 6,04 m2
  • Balkonfläche ca. 1,73 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • HWB B, 21.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 06.07.2031
  • Baujahr 2025
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
Gesamtmiete: 1.210,00 €
Miete: 900,00 €
Betriebskosten: 200,00 €
Umsatzsteuer: 110,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.210,00 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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