Sonnige 2-Zimmer-Balkonwohnung nahe Alte Donau & U1 – provisionsfreier Erstbezug mit Donauturmblick

1210 Wien
Zuzanna Mazurek, MA
  • Zuzanna Mazurek, MA
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 41,5 m² Wohnfläche, einer hellen Wohnküche sowie einem großzügigen Südbalkon mit ca. 7,5 m². Dank der Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie viel Tageslicht und einen schönen Ausblick bis zum Donauturm. Das separate Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und hat ebenfalls einen Balkonzugang. 

Der Vorraum mit Abstellnische bietet genug Platz für Schuhe und Jacken. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. 

Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen.

Diese Wohnung ist Teil vom DONAU·ECK – einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau sowie der U1 entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden.

Ausstattung

  • Edle Echtholz-Eichenparkettböden
  • Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
  • Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz 
  • Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
  • Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

 

Geplante Fertigstellung bereits im August dieses Jahres – sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!

 

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kinderspielplatz
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Südbalkon / -terrasse
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 28.02.2031

Lageplan

  • Kaufpreis 329.500,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 41,5 m2
  • Objektnr. 1939/215567
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 41,5 m2
  • Kellerfläche ca. 3,2 m2
  • Balkonfläche ca. 7,46 m2
  • Bäder 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 28.02.2031
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar 31.08.2026
Kaufpreis: 329.500,00 €
  • Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder