Attraktive 3-Zimmer-Balkonwohnung nahe Alte Donau & U1 – provisionsfreier Erstbezug
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser
Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,4 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das Herzstück bildet die Wohnküche mit rund 22 m², die direkten Zugang zum ca. 8,4 m² großen Balkon bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Zwei zusätzliche Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ideal für Singles, Paare oder Familien die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen.
Diese Wohnung ist Teil vom DONAU·ECK – einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau sowie der U1 entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden.
Ausstattung
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
- Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz
Geplante Fertigstellung bereits im August dieses Jahres – sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 28.02.2031
Lageplan
- Kaufpreis 469.500,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 60,38 m2
- Objektnr. 1939/215566
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 60,38 m2
- Kellerfläche ca. 3,2 m2
- Balkonfläche ca. 8,4 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 28.02.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 31.08.2026
| Kaufpreis: | 469.500,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%