Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon – provisionsfrei nahe Alte Donau & U1!
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser
Diese 2-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich direkt zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet, ein praktischer Vorraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen.
Ausstattung
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
- Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz
Geplante Fertigstellung bereits im August dieses Jahres – sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 28.02.2031
Lageplan
- Kaufpreis 345.500,00 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 41,92 m2
- Objektnr. 1939/215564
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 41,92 m2
- Kellerfläche ca. 3,2 m2
- Balkonfläche ca. 9,19 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 28.02.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 31.08.2026
| Kaufpreis: | 345.500,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%