SELTENHEIT: Ruhige Zweizimmer-Gartenwohnung komplett hofseitig (Neubau-Erstbezug)
1230 Wien
- Mag. Ines Lirsch-Toifl
- Leitung Projektvertrieb Österreich
Beschreibung
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet damit eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht.
Ein absolutes Highlight ist der private Eigengarten mit Terrasse, die von beiden Zimmern aus begehbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Freifläche in attraktiver Wohnlage suchen.
Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 53,77 m2
- Objektnr. 1939/215169
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 53,77 m2
- Gartenfläche ca. 36,86 m2
- Kellerfläche ca. 2,39 m2
- Loggiafläche ca. 4,02 m2
- Terrassenfläche ca. 12,47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ca. Spätsommer 2027
| Kaufpreis: | 365.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%