Provisionsfrei & NEU: Moderner Erstebzug mit Top-Grundriss und großem Balkon
- Mag. Ines Lirsch-Toifl
- Leitung Projektvertrieb Österreich
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer besonders ruhigen Lage innerhalb des Projekts.
Bereits das einladende Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schränke und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort perfekt verbindet.
Das geräumige Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das knapp 13 m² große zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzender Speis, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und viel Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die komplette Ausrichtung der Wohnung in den ruhigen Innenhof des Projekts. Der fast 16 m² große Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der integrierte Pflanztrog sorgt zudem für eine grüne Wohlfühloase direkt vor Ihrer Tür und bringt Natur in den Wohnalltag.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Nordostbalkon / -terrasse
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 81,48 m2
- Objektnr. 1939/215165
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 81,48 m2
- Kellerfläche ca. 3,73 m2
- Balkonfläche ca. 15,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ca. Spätsommer 2027
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%