PROVISONSFREI: Großzügige 3 Zi im Neubau-Erstbezug mit fast 16 qm Balkon
- Mag. Ines Lirsch-Toifl
- Leitung Projektvertrieb Österreich
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen mit 83,27 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl in bester Lage.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder als modernes Homeoffice. Der Erstbezug garantiert Ihnen neuwertige Ausstattung und höchste Qualität. Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen zusammen mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnambiente zu jeder Jahreszeit.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie viel Platz und Licht. Zusätzlich lädt der fast 16 qm Balkon mit Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien ein – ob Frühstück im Sonnenschein oder ein gemütlicher Abend mit Freunden.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Nordbalkon / -terrasse
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 83,27 m2
- Objektnr. 1939/215153
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 83,27 m2
- Kellerfläche ca. 3,51 m2
- Balkonfläche ca. 15,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ca. Spätsommer 2027
| Kaufpreis: | 539.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%