Gartenwohnung mit Top-Grundriss (Neubau-Erstbezug) beim Rosenhügel

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese geräumige Gartenwohnung überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und ein durchdachtes Raumkonzept. Alle Zimmer bieten einen direkten Austritt auf die Terrasse und in den privaten Garten – ideal für alle, die Wohnen und Freifläche perfekt verbinden möchten.

Die großzügige Wohnküche mit fast 35 m² bietet viel Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Geräumige Schlafzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort für alle Bewohner. .

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Perfekt für Familien, Paare oder Gartenliebhaber, die sonniges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 24.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 31.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 479.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 74,91 m2
  • Objektnr. 1939/215148
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 74,91 m2
  • Gartenfläche ca. 18,68 m2
  • Kellerfläche ca. 2,69 m2
  • Terrassenfläche ca. 22,82 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 24.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 31.03.2033
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar ca. Spätsommer 2027
Kaufpreis: 479.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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