Ruhige 2 Zimmer Wohnung für Anleger! Beste Infrastruktur und nachhaltiger Neubau mit Küchengutschein

1140 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Attraktive Anlegerimmobilie 

Diese Neubauwohnung mit hoher Energieeffizienz stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Der großzügige, gut nutzbare Grundriss sowie die große Terrasse entsprechen exakt den Anforderungen des aktuellen Mietmarktes und sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ein Küchengutschein im Wert von EUR 5.000 ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küche wird vor der Erstvermietung vollständig eingebaut, wodurch die Wohnung schlüsselfertig vermietet werden kann. Für den Anleger bedeutet dies kein Leerstandsrisiko und eine sofortige Ertragsgenerierung.

Der moderne Neubau überzeugt durch niedrige Betriebskosten, zeitgemäße Bauweise und hohe Energieeffizienz – ein klarer Vorteil für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertstabilität.

Fazit:
Eine pflegeleichte, zukunftssichere Anlage mit optimaler Grundrissgestaltung, attraktiven Außenflächen und sofortiger Vermietbarkeit ohne Zusatzaufwand.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • E-Ladestation für KFZ
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Smart Home System
  • Stahlbeton
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Westbalkon / -terrasse
  • Ziegel
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2034

Lageplan

  • Kaufpreis 444.600,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 70,86 m2
  • Objektnr. 1939/215036
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Anlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 70,86 m2
  • Kellerfläche ca. 2,5 m2
  • Terrassenfläche ca. 4,6 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 25
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 22.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2034
  • Baujahr 2027
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Beziehbar ab 2048
Kaufpreis: 444.600,00 €
Parkplatz: 29.166,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 29.166,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 0.012
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Rendite: 0,04%

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