Anleger-Hit: Neubau-2-Zimmer mit Top-Rendite & Gratis Küche

1140 Wien

Beschreibung

Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Neubauwohnung ist ein echtes Rendite-Investment für alle, die auf sichere Vermietbarkeit und schnellen Ertragsstart setzen. Die kompakte, gefragte Wohnungsgröße, der effiziente Grundriss mit Wohnküche und die großzügige Loggia sorgen für hohe Attraktivität am Mietmarkt und stabile Nachfrage.

Das Anleger-Plus: Ein €6.000,- Küchen-Gutschein ist inklusive. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Einheit vollständig mit Küche übergeben – die Wohnung ist damit praktisch sofort vermietungsbereit. Kein Zusatzaufwand, keine Nachinvestition, kein Zeitverlust.

Dank Neubauqualität profitieren Sie von niedrigem Instandhaltungsrisiko, moderner Gebäudetechnik und planbaren laufenden Kosten. Optional wird auch die Erstvermietung professionell begleitet – von der Vermarktung bis zum Mietvertrag. So kann die Wohnung unmittelbar nach Übergabe Erträge generieren.

Kurz gesagt: Kaufen, übergeben, vermieten – Rendite starten.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • E-Ladestation für KFZ
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Smart Home System
  • Stahlbeton
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Westbalkon / -terrasse
  • Ziegel
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2034

Lageplan

  • Kaufpreis 315.100,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,04 m2
  • Objektnr. 1939/215021
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Anlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 55,04 m2
  • Kellerfläche ca. 2,5 m2
  • Loggiafläche ca. 8,2 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Loggien 1
  • Stellplätze 25
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 22.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2034
  • Baujahr 2027
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar 2027
Kaufpreis: 315.100,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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