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1140 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Licht, Luft und viel Platz zum Wohlfühlen.

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf 95,26 m² alles, was das Wohnen angenehm macht: eine helle Wohnküche, drei weitere Zimmer, praktische Stauräume und einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse, Loggia und 41,94 m² Eigengarten.

Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden im Grünen – hier ist Platz für alles, was den Alltag schöner macht. Das durchdachte Raumkonzept, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage wird zudem auf energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen gesetzt.

Ein Zuhause mit viel Freiraum, modernem Komfort und einem Garten, der den Alltag ein Stück entspannter macht.


Ein Garagenstellplatz im Untergeschoß ist gegen Aufpreis verfügbar – ideal für komfortables Parken und wettergeschützten Zugang.

Die Fertigstellung ist für Q4/2027 geplant. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die rechtzeitig in hochwertige Neubauqualität investieren möchten und ein langfristiges Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Smart Home System
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Westbalkon / -terrasse
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 731.400,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 95,26 m2
  • Objektnr. 1939/214988
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 95,26 m2
  • Nutzfläche ca. 160,03 m2
  • Gartenfläche ca. 41,94 m2
  • Kellerfläche ca. 5,54 m2
  • Loggiafläche ca. 11,69 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,14 m2
  • Gesamtfläche ca. 160,03 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Loggien 2
  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033
  • Baujahr 2027
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar 01.02.2028
Kaufpreis: 731.400,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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