Wohnen mit Garten: Ihr 2-Zimmer-Juwel wartet!

1130 Wien

Beschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 41,8 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind der 50,73 m² große Gartenanteil sowie eine 12,57 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Glasfaseranbindung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • Trennwände Gipskarton
  • U-Bahn-Nähe
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 434.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 41,8 m2
  • Objektnr. 1939/162405
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 41,8 m2
  • Nutzfläche ca. 41,8 m2
  • Gartenfläche ca. 50,73 m2
  • Terrassenfläche ca. 12,57 m2
  • Gesamtfläche ca. 105,1 m2
  • Bäder 1
  • Terrassen 1
  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035
  • Baujahr 2025
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 434.000,00 €
  • Provision: 15.624,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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