Wohnen im Grünen: Großzügiges 2-Zimmer-Gartenjuwel mit Terrasse in Hacking
1130 Wien
Visualisierung Top 2
Visualisierung Top 2
Terrasse mit Eigengarten
Wohnküche
Wohnküche_2
Schlafzimmer
Abstellraum
Bad mit Dusche und WC
Gartenansicht
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 2
Gartengeschoss
Fahrradabstellplatz
Grundriss Top 2
Beschreibung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 47,55 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind der 82,24 m² große Gartenanteil sowie eine 12,35 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Terrassennutzung
- Toilette
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 40.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 16.04.2035
Lageplan
- Kaufpreis 482.000,00 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 47,55 m2
- Objektnr. 1939/162580
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 47,55 m2
- Nutzfläche ca. 47,55 m2
- Gartenfläche ca. 82,24 m2
- Terrassenfläche ca. 12,35 m2
- Gesamtfläche ca. 142,14 m2
- Bäder 1
- Terrassen 1
- HWB B, 40.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 16.04.2035
- Baujahr 2025
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
| Kaufpreis: | 482.000,00 € |
- Provision: 17.352,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%