Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

1130 Wien

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der stilvoll revitalisierten Villa Auhof bietet auf ca. 95,92 m² ein elegantes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit 40,39 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum 9,59 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC, praktischer Abstellraum sowie Garderobe im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Raumhöhe von 3,08 m verstärkt das luftige und repräsentative Wohngefühl.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Ziegel
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 899.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 95,92 m2
  • Objektnr. 1939/162521
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 95,92 m2
  • Nutzfläche ca. 95,92 m2
  • Balkonfläche ca. 9,59 m2
  • Gesamtfläche ca. 105,51 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035
  • Baujahr 2025
  • Bauart Altbau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 899.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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