Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung
1130 Wien
Wohnküche
Wohnküche_2
Wohnküche_3
Wohnküche_4
Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad mit Dusche und Wanne_1
Bad mit Dusche und Wanne_2
WC
Balkon
Visualisierung 3-Zimmer
Abstellraum
Gartenansicht
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 2
Gartengeschoss
Fahrradabstellplatz
Grundriss Top 3
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der stilvoll revitalisierten Villa Auhof bietet auf ca. 95,92 m² ein elegantes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit 40,39 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum 9,59 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC, praktischer Abstellraum sowie Garderobe im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Raumhöhe von 3,08 m verstärkt das luftige und repräsentative Wohngefühl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Toilette
- WG geeignet
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 40.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 16.04.2035
Lageplan
- Kaufpreis 899.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 95,92 m2
- Objektnr. 1939/162521
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 95,92 m2
- Nutzfläche ca. 95,92 m2
- Balkonfläche ca. 9,59 m2
- Gesamtfläche ca. 105,51 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB B, 40.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 16.04.2035
- Baujahr 2025
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
| Kaufpreis: | 899.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%