Außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz für höchste Ansprüche

1130 Wien

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der historischen Villa Auhof überzeugt mit ca. 84,77 m² Wohnfläche und einer eleganten Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 41,15 m² bietet viel Platz für Wohnen und Genießen. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 9,59 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Mit einer Raumhöhe von 3,08 m entsteht ein besonders offenes und hochwertiges Wohnambiente.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • WG geeignet
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 825.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 84,77 m2
  • Objektnr. 1939/162424
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 84,77 m2
  • Nutzfläche ca. 84,77 m2
  • Balkonfläche ca. 9,59 m2
  • Gesamtfläche ca. 94,36 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035
  • Baujahr 2025
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 825.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder