Penthouse-Highlight: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Residenz mit exklusivem Wohngefühl

1130 Wien

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss der historischen Villa Auhof bietet auf ca. 105,11 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente mit höchstem Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 26,76 m² Wohnküche und separatem 28,25 m² Wohnzimmer schafft ein beeindruckendes Raumgefühl.
Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, separates WC, Garderobe und Abstellraum bieten durchdachte Funktionalität. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 14,28 m² großen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt.
Die Raumhöhe von 3,60 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Residenz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Toilette
  • Ziegel
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 992.500,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 105,11 m2
  • Objektnr. 1939/162486
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 105,11 m2
  • Nutzfläche ca. 105,11 m2
  • Balkonfläche ca. 14,28 m2
  • Gesamtfläche ca. 119,39 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.04.2035
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Altbau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 992.500,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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