Luxus & Natur vereint: Ihr Traumhaus mit 4 Schlafzimmern nahe Wien & Bratislava - jetzt sichern!

2413 Edelstal

Beschreibung

Edelweiß Haus 4 in Edelstal – Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.

Wohnen mit Raumgefühl:
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß.
Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.

Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.

Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2–3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB B, 32.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 20.12.2032

Lageplan

  • Kaufpreis 590.000,00 €
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 155 m2
  • Objektnr. 1939/162439
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Nutzungsart Wohnen
  • Belagsfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 155 m2
  • Grundfläche ca. 310 m2
  • Gartenfläche ca. 114 m2
  • Terrassenfläche ca. 20 m2
  • Bäder 3
  • WC 4
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 2
  • HWB B, 32.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 20.12.2032
  • Baujahr 2025
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar Herbst 2025
Kaufpreis: 590.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 0%

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