70qm-2ZI-Balkonwohnung mit Südblick, Garage und Stellplatz - Besichtigung SA 17.10. - 9:30h

3512 Mautern an der Donau
Doris Schneider-Hiesberger
  • Doris Schneider-Hiesberger
  • Regionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin

Beschreibung

Sonnenverwöhnte, südseitige Balkonwohnung, ca.70qm 2.Stock
Vorzimmer, WC
Duschbad mit Südfenster, Waschmaschinenanschluss
Küche südseitig, möbliert
Wohnzimmer mit Gaseinzelofen, Südbalkon
Schlafzimmer nach Norden
Die Anlage verfügt über Wärmeschutz, die Fenster sind teilweise getauscht
Ein Kellerabteil ist zugeordnet
Eine Garage und ein Stellplatz sind angemietet
Die Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gas
  • Heizofen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Laminat
  • Parkett
  • Südbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB 57 kWh/m2a
  • fGEE 2,2

Lageplan

  • Kaufpreis 135.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 70 m2
  • Objektnr. 1939/132693
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 70 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • HWB 57 kWh/m2a
  • fGEE 2,2
  • Baujahr 1968
  • Bauart Altbau
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 135.000,00 €
Betriebskosten: 130,85 €
Reparaturrücklage: 78,62 €
Sonstiges: 25,92 €
Umsatzsteuer: 15,68 €
monatliche Gesamtbelastung: 251,07 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1-2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Reparaturrücklage: 58.213,71 € per Stichtag 25.11.2025

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