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1140 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Auf kompakte und zugleich durchdachte Weise bietet sie alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und freundliches Gefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, gemütliche Stunden zu verbringen oder einfach den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen, ein gutes Buch lesen oder am Abend einfach ein wenig frische Luft und Ruhe tanken – ein kleiner Außenbereich, der schnell zu einem Lieblingsplatz werden kann.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das zeitlos moderne Badezimmer, das separate WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ob als erste eigene Wohnung, als attraktive Anlage zur Vermietung oder als komfortables Zuhause für später!  Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Hier geht es nicht nur um Quadratmeter und Räume. Es geht um einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt, sich wohlfühlt und das Leben genießen kann.

Modern. Gemütlich. Durchdacht. Und bereit für Ihr neues Zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • E-Ladestation für KFZ
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kinderspielplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 295.100,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 44,46 m2
  • Objektnr. 1939/162225
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 44,46 m2
  • Loggiafläche ca. 5,16 m2
  • Loggien 1
  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033
  • Baujahr 2027
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 295.100,00 €
  • Provision: 3%
  • Vertragserrichtungskosten: 0%

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