Neues Zuhause: 2 Zimmer, ein Balkon und die U4 gleich um die Ecke – Was will man mehr?

1140 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Seltene Gelegenheit – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten im 1. Obergeschoß!

Diese bezaubernde Wohnung ist eine echte Rarität – sie vereint die gemütliche Atmosphäre einer Gartenwohnung mit der besonderen Lage im 1. Obergeschoß. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine herrliche Aussicht und Ihren ganz privaten Garten zum Entspannen und Wohlfühlen.

Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann.

Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet genug Platz für Schränke oder eine kleine Leseecke. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das WC separat gehalten ist – für mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – eine seltene Kombination aus Licht, Ruhe und Naturverbundenheit, mitten im Alltag. Ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern liebt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • E-Ladestation für KFZ
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kinderspielplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 383.200,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 47,52 m2
  • Objektnr. 1939/162179
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 47,52 m2
  • Gartenfläche ca. 42,44 m2
  • Loggiafläche ca. 3,49 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,61 m2
  • Terrassen 1
  • Loggien 1
  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033
  • Baujahr 2027
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 383.200,00 €
  • Provision: 3%
  • Vertragserrichtungskosten: 0%

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