Ihr Wohnraum mit Balkon! Neubau + hochwertig + nachhaltig! Bei der U4

1140 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Urban Living mit Aussicht – Ihre 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern

Hier wohnen Sie ganz oben – im letzten Liftstock, in ruhiger Innenhoflage und mit ostseitiger Terrasse, auf der Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen können.

Der offene Wohnbereich mit Küche ist perfekt, um Freunde einzuladen, gemeinsam zu kochen oder einfach zu entspannen. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und offen – ideal, um Ihren eigenen Stil einzubringen.

Im Schlafzimmer lässt es sich wunderbar einkuscheln, im Bad mit Wanne entspannen – und dank separatem WC bleibt’s auch im Alltag praktisch.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die urban leben, aber dennoch Ruhe schätzen – mit Sonnenschein am Morgen, einem Platz zum Durchatmen und einem Zuhause mit Charakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • E-Ladestation für KFZ
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kinderspielplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 373.200,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 47,23 m2
  • Objektnr. 1939/162218
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 47,23 m2
  • Balkonfläche ca. 7,66 m2
  • Balkone 1
  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033
  • Baujahr 2027
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 373.200,00 €
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust
  • Vertragserrichtungskosten: 0%

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