Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse – modernes Wohngefühl in Bestlage

1140 Wien

Beschreibung

Modern leben – stilvoll wohnen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im letzten Liftstock erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft Raum für gemeinsames Kochen, Lachen und Leben – hier werden aus Alltagen Lieblingsmomente. Von dort gelangen Sie direkt auf die westseitige Terrasse, wo Sie die Sonne bis in den Abend genießen können.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause aussieht. Im Badezimmer haben Sie die Wahl: entspannen Sie lieber in der Wanne oder bevorzugen Sie eine moderne Dusche? Beides ist möglich.

Besonders praktisch: Der Abstellraum liegt direkt neben der Küche und eignet sich perfekt als Speisekammer. Ein separates Gäste-WC und ein einladendes Vorzimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für heute und morgen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • E-Ladestation für KFZ
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kinderspielplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Smart Home System
  • Stahlbeton
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Trennwände Gipskarton
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 592.200,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 78,88 m2
  • Objektnr. 1939/162221
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 78,88 m2
  • Terrassenfläche ca. 10,62 m2
  • Terrassen 1
  • HWB B, 22.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 18.06.2033
  • Baujahr 2027
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 592.200,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
  • Grunderwerbsteuer: 1,1%

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