ERSTBEZUG! Traumhafte DG-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!

1190 Wien
Mag. Michael Schwabe
  • Mag. Michael Schwabe
  • Leitung Projektvertrieb Wien

Beschreibung

Wohnen in den Weingärten!

Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war.

Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes verzaubern…

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 13 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein.

In den großzügigen Gartenwohnungen wurden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Projekt im Überblick:

- 13 attraktive Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern
- Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 192 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse
- Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen
- Einlagerungsräume im Erdgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Eventbereich mit Küche und WC
- bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Der Ordnung halber weisen wir auf unserer Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • klimaaktiv
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 29.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 21.02.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 2.100.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 134,87 m2
  • Objektnr. 1939/162261
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 134,87 m2
  • Kellerfläche ca. 9,35 m2
  • Balkonfläche ca. 2,63 m2
  • Terrassenfläche ca. 27,41 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Abstellräume 2
  • HWB B, 29.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 21.02.2033
  • Baujahr 2023
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 2.100.000,00 €
  • Provision: 75.600,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

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