NEUBAU - ANLEGER - Wohnungen (inkl.Mieter)
- Doris Schneider-Hiesberger
- Regionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin
Beschreibung
Urbanes Leben im Grünen
mit hoher Lebensqualität!
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Schlüsselfertig mit Keller
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB A, 23 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 02.10.2030
Lageplan
- Kaufpreis 208.443,26 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 54,11 m2
- Objektnr. 1939/162110
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Wohnfläche ca. 54,11 m2
- Nutzfläche ca. 54,11 m2
- Kellerfläche ca. 1,57 m2
- Loggiafläche ca. 4,61 m2
- Balkonfläche ca. 1,92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- HWB A, 23 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 02.10.2030
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 1.Quartal 2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre
| Kaufpreis: | 208.443,26 € |
| enthaltene Umsatzsteuer: | 34.740,54 € |
| Parkplatz: | 10,32 € |
| Betriebskosten: | 92,88 € |
| Reparaturrücklage: | 48,00 € |
| Umsatzsteuer: | 11,35 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 162,55 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,75% v BruttoKP zzgl 20% Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 6.660,35 €
- Rendite: 3,83%
KP unkl. Stellplatz 183 HMZ netto 588,03 + Stellpl netto 15 = 603,03