NEUBAU - ANLEGER - Wohnungen (inkl.Mieter) - Gold zertifiziert

3200 Ober-Grafendorf
Doris Schneider-Hiesberger
  • Doris Schneider-Hiesberger
  • Regionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin

Beschreibung

Urbanes Leben im Grünen - Zur MIETE
mit hoher Lebensqualität!

Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteil C ist im Dezember 2025.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Holz
  • Holz
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB A, 23 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 02.10.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 179.464,91 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 54,11 m2
  • Objektnr. 1939/162110
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Wohnfläche ca. 54,11 m2
  • Nutzfläche ca. 54,11 m2
  • Kellerfläche ca. 1,57 m2
  • Loggiafläche ca. 4,61 m2
  • Balkonfläche ca. 1,92 m2
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • HWB A, 23 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 02.10.2030
  • Baujahr 2025
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar 1.Quartal 2026
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
Kaufpreis: 179.464,91 €
enthaltene Umsatzsteuer: 29.910,82 €
Parkplatz: 9,60 €
Betriebskosten: 97,40 €
Umsatzsteuer: 11,66 €
monatliche Gesamtbelastung: 118,66 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75% v BruttoKP zzgl 20% Ust
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Nettoertrag (jährlich): 7.182,12 €
  • Rendite: 4,8%

KP unkl. Stellplatz 183 HMZ netto 583,51 + Stellpl netto 15

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