NEUBAU - ANLEGER - Wohnungen (inkl.Mieter)

3200 Ober-Grafendorf
Doris Schneider-Hiesberger
  • Doris Schneider-Hiesberger
  • Regionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin

Beschreibung

Urbanes Leben im Grünen garantiert Hohe Lebensqualität!!!


Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. 
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB A, 23 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 02.10.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 210.940,55 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 54,11 m2
  • Objektnr. 1939/162116
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Nutzfläche ca. 54,11 m2
  • Kellerfläche ca. 1,57 m2
  • Loggiafläche ca. 4,61 m2
  • Balkonfläche ca. 1,92 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • Stellplätze 1
  • Abstellräume 5
  • HWB A, 23 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 02.10.2030
  • Baujahr 2025
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar 1.Quartal 2026
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
Kaufpreis: 210.940,55 €
enthaltene Umsatzsteuer: 35.156,76 €
Parkplatz: 10,32 €
Betriebskosten: 92,88 €
Reparaturrücklage: 48,00 €
Umsatzsteuer: 11,35 €
monatliche Gesamtbelastung: 162,55 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75% v BruttoKP zzgl. 20%Ust
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Nettoertrag (jährlich): 6.769,44 €
  • Rendite: 3,85%

KP inkl. Stellplatz 167 HMZ netto 588,03 + Stellpl netto 15 = 603,03

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