Exklusive Dachgeschoßwohnung 93m² mit 3 Zimmern, 2 Terrassen & Aufzug in 1200 Wien

1200 Wien
Waltraud Männersdorfer
  • Waltraud Männersdorfer
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung in 1200 Wien – Perfekt für junge Familien

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 93 m² und bietet dank ihrer zwei Terrassen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

  • Raumaufteilung: Ein offenes Wohnkonzept mit moderner Wohnküche und Einbauküche schafft ein wohnliches Ambiente für die ganze Familie.
  • Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Gasheizung, zwei Terrassen (Ost- und Westseite) für sonnige Stunden und ein Personenaufzug sorgen für Komfort und Lebensqualität.
  • Lage und Verkehr: Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof sowie Autobahnanschluss garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
  • Infrastruktur: Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag einfach und bequem.

Der Kaufpreis von 785.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Stadtblick
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 38.19 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,14
  • gültig bis 14.10.2029

Lageplan

  • Kaufpreis 785.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 93 m2
  • Objektnr. 1939/133176
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 93 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 38.19 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,14
  • gültig bis 14.10.2029
  • Baujahr 2000
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Verienbarung
Kaufpreis: 785.000,00 €
Betriebskosten: 188,04 €
Sonstiges: 150,97 €
Umsatzsteuer: 18,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 357,81 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Reparaturrücklage: 1.685.083,75 €

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