Neubau-Highlight: 2 Zimmer & großer Abendsonnenbalkon
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Grünblick. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnprojekt in naturnaher Lage und wird im Erstbezug übergeben.
Der offene Wohn-Koch-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 16 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Materialien, Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine moderne Badezimmerausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Perfekt geeignet für Eigennutzer, Paare oder Anleger.
Highlights:
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Erstbezug / Neubau
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2 Zimmer
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großer Balkon
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helle Wohnküche
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moderne Ausstattung
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Kellerabteil
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naturnahe Lage
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gute Verkehrsanbindung
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gegen Aufpreis Tiefgaragenstellplätze erwerbbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Massiv
- Neubaustandard
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Keller
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 21.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 15.12.2034
Lageplan
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 45,23 m2
- Objektnr. 1939/162517
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 45,23 m2
- Kellerfläche ca. 3,06 m2
- Balkonfläche ca. 16,71 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB A, 21.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 15.12.2034
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%