Erstbezug mit Wow-Faktor: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Freiflächen im naturnahen Hirschfeld

1210 Wien
Julian Pelzmann
  • Julian Pelzmann
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im modernen Wohnquartier Hirschfeld verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlich viel Freiraum. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Badezimmer, WC und Abstellraum. Das absolute Highlight: eine großzügige Terrasse mit ca. 45 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 24 m² — zusammen rund 69 m² private Außenfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem per Personenaufzug erreichbar und sofort beziehbar. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Kühlung/Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, Feinsteinzeug, Kellerabteil sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Tiefgarage
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB A, 21.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 15.12.2034

Lageplan

  • Kaufpreis 436.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 66,29 m2
  • Objektnr. 1939/162420
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 66,29 m2
  • Balkonfläche ca. 24,11 m2
  • Terrassenfläche ca. 45,11 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • HWB A, 21.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 15.12.2034
  • Baujahr 2025
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 436.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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