Moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon, 2 Bädern, U-Bahn-Nähe und perekter Infrastruktur

1160 Wien
Mag. Michael Schwabe
  • Mag. Michael Schwabe
  • Leitung Projektvertrieb Wien

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschoßwohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Komfort und ruhiger Innenhoflage. Die westseitige Wohnküche öffnet sich zum Balkon und ist – ebenso wie beide Schlafzimmer – vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Besonders komfortabel: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Das Master-Bad ist zusätzlich mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für angenehmes Wohnen auch im Sommer werden in allen Aufenthaltsräumen Klima-Splitgeräte ausgeführt.

Auf Wunsch kann diese Wohnung auch als geräumige Zweizimmer-Variante ausgeführt werden!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baugenehmigung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 571.500,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 72,39 m2
  • Objektnr. 1939/162845
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 72,39 m2
  • Kellerfläche ca. 2,28 m2
  • Balkonfläche ca. 9,7 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035
  • Baujahr 2026
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand vollsaniert
  • Hauszustand vollsaniert
  • Beziehbar Ende 2028
Kaufpreis: 571.500,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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