Moderner Dachgeschoß-Erstbezug in urbaner Toplage (jetzt Kosten für Treuhänder sparen)

1160 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Moderner Dachgeschoß-Erstbezug in urbaner Toplage

Diese kompakte Neubauwohnung mit ca. 49,5 m² überzeugt durch modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und viel Licht. Die südseitige Ausrichtung sorgt für sonnige Wohnatmosphäre, während die Klimatisierung auch an heißen Tagen angenehmen Komfort bietet.

Das Highlight ist die nahezu vollständig verglaste Wohnküche, die ein besonders helles und offenes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich auch ideal als Schrankraum nutzen lässt.

Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl – der 7. Bezirk ist bequem fußläufig erreichbar.

Jetzt diese Top-Wohnung zum Top-Preis sichern und gleich anfragen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baugenehmigung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 407.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 46,2 m2
  • Objektnr. 1939/162512
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 46,2 m2
  • Loggiafläche ca. 3,33 m2
  • Terrassenfläche ca. 10,74 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Loggien 1
  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand vollsaniert
  • Hauszustand vollsaniert
  • Beziehbar Ende 2028
Kaufpreis: 407.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder