Zweizimmer-Erstbezug im Neubau (Raumhöhe 2,8 m) nahe 7. & 8. Bezirk
- Mag. Ines Lirsch-Toifl
- Leitung Projektvertrieb Österreich
Beschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m und einer attraktiven Freifläche.
Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Direkt anschließend befinden sich die ca. 2,33 m² große Loggia sowie der ca. 3,50 m² große Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das rund 13,50 m² große Schlafzimmer ist zur Freifläche ausgerichtet und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Vom kompakten Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss geplant. Ein separates WC sorgt dafür, dass der private Badezimmerbereich Gästen gegenüber angenehm abgeschirmt bleibt. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Einlagerungsraum mit ca. 1,94 m².
Eine attraktive Balkonwohnung mit stimmigem Grundriss, angenehmer Raumhöhe und wertvoller Freifläche – ideal für Singles, Paare oder Anleger. Jetzt Top-Preis sichern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Baugenehmigung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Ostbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 22.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 29.05.2035
Lageplan
- Kaufpreis 299.300,00 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 41 m2
- Objektnr. 1939/162568
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 41 m2
- Kellerfläche ca. 1,94 m2
- Loggiafläche ca. 2,33 m2
- Balkonfläche ca. 3,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 22.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 29.05.2035
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2028
| Kaufpreis: | 299.300,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%