Hofseitige Balkonwohnung (Neubau-Erstbezug) Nähe 7. Bezirk

1160 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,80 m, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Das separate WC mit Handwaschbecken ist ideal für Gäste und sorgt dafür, dass der private Bereich der Wohnung angenehm abgeschirmt bleibt.

Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Freifläche. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie bequem ins Freie. Balkon und Loggia bieten gemeinsam mehr als 14 m² und schaffen einen wunderbaren zusätzlichen Wohnbereich – perfekt für entspannte Stunden, ein gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine bestens geschnittene Balkonwohnung mit großzügiger Freifläche, attraktivem Wohnambiente und ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Jetzt Top-Preis sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 389.100,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 45,83 m2
  • Objektnr. 1939/162637
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 45,83 m2
  • Loggiafläche ca. 6 m2
  • Balkonfläche ca. 8,21 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand vollsaniert
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Ende 2028
Kaufpreis: 389.100,00 €
  • Provision: 3% zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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