Nachmittags-Sonne, TOP-Ausstattung, perfekte Infrastruktur: Wohnen am Park

1160 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Modern. Lichtdurchflutet. Perfekt geschnitten.

Diese attraktive Neubauwohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 2,85 Metern, hochwertiger Ausstattung und einer westseitig ausgerichteten Freifläche, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert.

Highlights auf einen Blick:

  • Erstbezug in moderner Neubauqualität
  • 2. Liftstock
  • Großzügige Raumhöhe von ca. 2,85 m
  • Westseitige Freifläche für entspannte Sonnenstunden
  • Attraktiver, durchdachter Grundriss
  • Heller Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
  • Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Praktischer Abstellraum in der Wohnung
  • Zusätzlicher Einlagerungsraum für noch mehr Stauraum

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, luftiger Raumhöhe und optimaler Ausrichtung schafft ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

Besonders attraktiv: Jetzt rasch zugreifen und die Kosten der Kaufvertragserrichtung sparen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035

Lageplan

  • Kaufpreis 307.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 40,94 m2
  • Objektnr. 1939/162650
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 40,94 m2
  • Loggiafläche ca. 2,19 m2
  • Balkonfläche ca. 3,63 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • HWB B, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 29.05.2035
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand vollsaniert
  • Hauszustand vollsaniert
  • Beziehbar Ende 2028
Kaufpreis: 307.000,00 €
  • Provision: 3% zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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