Hofseitige Zweizimmerwohnung mit Westbalkon und durchdachtem Grundriss (NEU, Erstbezug)
- Mag. Ines Lirsch-Toifl
- Leitung Projektvertrieb Österreich
Beschreibung
Bis Ende Juli die Kaufvertragserrichtungskosten geschenkt!
Diese charmante Zweizimmerwohnung überzeugt mit einem kompakten, hervorragend nutzbaren Grundriss und einer ruhigen Ausrichtung in den begrünten Innenhof.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sowohl das separate WC mit Handwaschbecken als auch der praktische Abstellraum mit knapp 1,9 m² direkt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, in der sämtliche Anschlüsse für eine Kitchenette vorbereitet werden. Von hier aus gelangen Sie auf den über 7,5 m² großen, hofseitigen Westbalkon – der ideale Ort, um entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden zu genießen.
Das Schlafzimmer ist großzügig verglast und ebenfalls vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Direkt angeschlossen befindet sich das En-suite-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Ruhe, eine optimale Raumaufteilung und eine angenehme Freifläche legen.
Fragen Sie an um mehr zu erfahren, ich freue mich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Baugenehmigung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 22.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 29.05.2035
Lageplan
- Kaufpreis 282.100,00 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 41 m2
- Objektnr. 1939/162837
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 41 m2
- Loggiafläche ca. 4,27 m2
- Balkonfläche ca. 3,36 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- HWB B, 22.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 29.05.2035
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2028
| Kaufpreis: | 282.100,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%