Zwischen Dorfleben und Innenstadt! Westbalkon

1100 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im schönen Oberlaa – Erstbezug mit Designküche

In einer ruhigen, charmanten Seitengasse von Oberlaa befindet sich diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung. Das moderne Wohnhaus umfasst nur wenige Einheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes, privates Wohnambiente.

Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Neulaa, von wo aus Sie in rund 15 Minuten direkt ins Herz der Innenstadt gelangen – am Stephansplatz. So genießen Sie die ideale Mischung aus entspanntem Dorfgefühl und urbaner Nähe.

Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Als Erstbezug bietet sie modernsten Wohnkomfort, inklusive einer stilvollen Designküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil im Eigentum, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Fazit: Für alle, die Ruhe, Grünlage und ein fast dörfliches Wohngefühl schätzen, aber die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt nicht missen möchten, ist diese Wohnung ein absoluter Glücksgriff.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB B, 25.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6

Lageplan

  • Kaufpreis 484.770,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 61,72 m2
  • Objektnr. 1939/162988
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 61,72 m2
  • Nutzfläche ca. 70,7 m2
  • Balkonfläche ca. 8,78 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB B, 25.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
Kaufpreis: 484.770,00 €
  • Provision: 3% zuzüglich 20 % Ust
  • Vertragserrichtungskosten: 0%

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