Ein Wiener Meisterwerk – Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus
Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards.
Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität.
Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet – darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen.
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise.
Das Projekt im Überblick
- In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen
- Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert
- Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort
- Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair
- Fernblick auf den Kahlenberg
- Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Ausstattungshighlights
- Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet
- Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz
- Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen
- Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) – bequem über ein Tablet bzw. Smartphone
- Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen – optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten
- Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet
- Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 – 17m² zugeordnet
- Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar
Fotos von ©amb-holding
