LUXURIÖSE 4-ZIMMER-WOHNUNG MITDACHTERRASSE - beim Naschmarkt

1050 Wien,Margareten

Beschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 55 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum (ca. 13 m²)
• Abstellniesche (ca. 2,5 m²)
• WC (ca. 2 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²)
• Schlafzimmer (ca. 19 m²)
• Schlafzimmer (ca. 18 m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²)
• Schrankraum (ca. 5,5 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
• Terrasse (ca. 12 m²)
• Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²)

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Massiv
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB C, 91.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4
  • gültig bis 05.06.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 2.400.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 151,57 m2
  • Objektnr. 1939/163133
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 151,57 m2
  • Nutzfläche ca. 217,7 m2
  • Terrassenfläche ca. 64,65 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • HWB C, 91.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4
  • gültig bis 05.06.2030
  • Baujahr 2024
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar Ab sofort
Kaufpreis: 2.400.000,00 €
Betriebskosten: 495,49 €
Reparaturrücklage: 56,70 €
Umsatzsteuer: 49,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 601,74 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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