Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachwohnung mit sonniger Loggia-ERSTBEZUG

1040 Wien
Julian Pelzmann
  • Julian Pelzmann
  • Immobilienfachberater
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Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und eine Loggia mit ca. 7 m². Alle Zimmer sind separat begehbar.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum (ca. 11 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
• WC (ca. 2 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 4,5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15 m²)
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 24 m²)
• Loggia (ca. 7 m²)

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Massiv
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB C, 91.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4
  • gültig bis 05.06.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 839.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 57,86 m2
  • Objektnr. 1939/163139
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 57,86 m2
  • Loggiafläche ca. 7,09 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Loggien 1
  • HWB C, 91.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4
  • gültig bis 05.06.2030
  • Baujahr 2024
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar Ab sofort
Kaufpreis: 839.000,00 €
Betriebskosten: 167,79 €
Umsatzsteuer: 16,78 €
monatliche Gesamtbelastung: 184,57 €
  • Provision: 3% zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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