Anlegerhit in 1220 Wien: 3-Zimmer-Maisonette mit Garten & Terrasse
In attraktiver Lage der Donaustadt (Hirschstettner Straße 78) gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Maisonette (Haus 2 / Top 4) zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (EG + OG) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Freiflächen.
Die Einheit bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 86,32 m² und verfügt über mehrere Außenbereiche:
- Balkon (ca. 5,52 m²)
- Terrasse (ca. 6,90 m²)
- Eigengarten (ca. 23,84 m²)
Diese Kombination sorgt für hohe Wohnqualität und sehr gute Vermietbarkeit.
Der moderne Neubau umfasst mehrere Wohnhäuser mit insgesamt nur 20 Einheiten und bietet eine Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung (Bus & S-Bahn), wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen attraktiv ist.
Ausstattung
- Energieeffiziente Bauweise (A / A+)
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Elektrische Außenbeschattung
- Vorbereitung für Klimaanlagen
Anlegerinformation
Laut unverbindlicher Bankberechnung kann bei dieser Einheit eine Rendite von ca. 4,25 % erzielt werden. Dieser Wert dient als Orientierung und stellt keine Garantie dar.
Fazit
Eine moderne, optimal geschnittene Maisonette mit großzügigem Garten und attraktiven Freiflächen in gefragter Lage des 22. Bezirks – ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung setzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
