Dein neues Zuhause: 3 Zimmer, Terrasse, Eigengarten – pure Lebensqualität

1220 Wien

Beschreibung

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Außenbereich. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Jedes Zimmer getrennt begehbar und mit Freifläche!

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bad/WC, Abstellraum und Vorraum sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Die Erdgeschosslage bietet komfortables Wohnen mit Hausgefühl.

Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die Wert auf Freifläche und moderne Grundrissqualität legen.

Highlights:

  • 3 Zimmer

  • Große Terrasse

  • Eigengarten mit über 65 m²

  • Helle Wohnküche mit Gartenzugang

  • Praktischer Abstellraum

  • Kellerabteil

  • Erdgeschoss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Glasfaseranbindung
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 30.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,67
  • gültig bis 15.12.2034

Lageplan

  • Kaufpreis 456.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 69,92 m2
  • Objektnr. 1939/163140
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 69,92 m2
  • Nutzfläche ca. 69,92 m2
  • Gartenfläche ca. 67,7 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,22 m2
  • Gesamtfläche ca. 148,84 m2
  • Terrassen 1
  • HWB B, 30.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,67
  • gültig bis 15.12.2034
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Sommer 2025
Kaufpreis: 456.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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