Ihr neues Zuhause: Exklusives 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei

1220 Wien

Beschreibung

Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Highlights:

  • ca. 24 m² Eigengarten

  • Terrasse & Balkon

  • helle Wohnküche (25 m²)

  • zwei separate Schlafzimmer

  • Neubau mit hochwertiger Ausstattung

  • Kellerabteil inklusive

Ruhige Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen, entspannt leben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Westbalkon / -terrasse
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 44.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,69

Lageplan

  • Kaufpreis 525.740,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 86,32 m2
  • Objektnr. 1939/163120
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 86,32 m2
  • Nutzfläche ca. 86,32 m2
  • Gartenfläche ca. 27,53 m2
  • Balkonfläche ca. 5,52 m2
  • Terrassenfläche ca. 6,9 m2
  • Gesamtfläche ca. 126,27 m2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • HWB B, 44.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Winter 2025
Kaufpreis: 525.740,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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