PREISHIT! Modernes 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei

1220 Wien
Julian Pelzmann
  • Julian Pelzmann
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

OH DEER – MODERNES WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt!

Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Highlights:

  • ca. 24 m² Eigengarten

  • Terrasse & Balkon

  • helle Wohnküche (25 m²)

  • zwei separate Schlafzimmer

  • Neubau mit hochwertiger Ausstattung

  • Kellerabteil inklusive

Ruhige Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen, entspannt leben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Westbalkon / -terrasse
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 44.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,69
  • gültig bis 15.12.2034

Lageplan

  • Kaufpreis 499.999,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 86,32 m2
  • Objektnr. 1939/163120
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 86,32 m2
  • Nutzfläche ca. 86,32 m2
  • Gartenfläche ca. 27,53 m2
  • Balkonfläche ca. 5,52 m2
  • Terrassenfläche ca. 6,9 m2
  • Gesamtfläche ca. 126,27 m2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • HWB B, 44.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,69
  • gültig bis 15.12.2034
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 499.999,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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